海淀,还有6万/平米的新地?!
上海、广州、深圳相继松绑,师妹目测北京也快了。
起码房贷利率要降、5年社保/个税要调...
5月31号就很好...
有部分小伙伴表示,降了也买不起!尤其城区普遍8w+根本挤不进去。
有没有一种可能,政策从来不是让需求从0-1...
不过,城区也有便宜的地!并且还是在海淀。
咱一边等松绑的消息,一边跟大家分享下,海淀近期公示的街区规划,其中有住宅用地!
日前,《北京海淀区上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划(街区层面)(2022年—2035年)》公布。
从公示来看,HD00-0205 街区未来可能有9宗住宅用地。
位置在哪?
HD00-0205 街区位于海淀区上庄镇中部,沙阳路以北,京新高速以西地区,临近北六环,和昌平沙河同一纬度。
本次具体规划范围北起西北环线铁路,东至京新高速,南至沙阳路,西至上庄西路,总面积约 320.2 公顷。
街区内有二手房上庄馨悦家园、翠北家园、海淀嘉郡。
规划怎么说的?
功能定位:
将完善居住服务设施建设,统筹考虑周边村域的生活需求,优化居住功能与基础设施空间布局,将街区建设成为本土居民与双创人才共享的宜居活力区。
总量规模:
本次规划以环境资源承载力为基础,综合考虑上庄镇域城乡统筹任务与产业发展需求,完善配套服务功能、补充创新创业空间,调节人口结构,优化职住平衡。
到2035年,街区规划常住人口控制在约3.3万人。规划就业岗位约2.0万个,包括产业及配套服务设施岗位。
空间结构:
构建“两轴、三区、三核、多廊”的城市空间结构。
其中,三区是上庄路和上庄东路切分形成的三个组团,
分别为承接城乡统筹及产业人口保障性住房的安置保障区、承接产业人口的创新生活区和聚焦产业发展的战略研发区。
对比规划图与地块现状来看,有9个住宅地块待开发。
如下图1/2位置在安置保障区,3-9在创新生活区,也就是说3-9大概率是商品住宅用地。
这几块地限高都是45米,目测是小高层社区。
价格可能是多少?
1,目前该街区内的二手挂牌价在4.7-5.1万/平米之间。
2,同一纬度上的昌平沙河,二手次新挂牌价约在4.6-5.2万/平米之间。
3,昌平沙河高教园的新房,销售指导价是5.5万/平米。
师妹觉得上庄定在6万/平米,首先保住“海淀”尊严;6.5万/平米又近六环,又不临铁,真就没有性价比了...
不知上面怎么想...
不过今年海淀计划供地中,并没有上庄身影,这块地最快也得明年了。返回搜狐焦点首页,查看更多
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